نگاهی به بازار آسانسور از نقطه ضعف و روند بازار املاک و مستغلات

Jun 21, 2017

اقتصاد کلان چین بیش از 30 سال از پیشرفت سریع برخوردار شده است، به دومین قوی ترین نهاد اقتصادی وارد شده است. توسعه سریع اقتصاد، بازار املاک و مستغلات چین، باعث شد که بازار املاک و مستغلات حباب و به تدریج بزرگ شود.
آیا حباب در قیمت مسکن چین وجود دارد؟ اندی شی، اقتصاددان، اشاره کرد که حباب بزرگ بود و این نقطه عطفی در بازار املاک بود، در حالی که بسیاری از اقتصاددانان خاطر نشان کردند که حباب جدی نبود و نمی توانست به یک غلبه واقعی برسد.
در واقع، برای قیمت مسکن، همه کشورها در جهان یک روش رایج برای محاسبه دارند، یعنی بالاترین قیمت یک فرد است که نمی خورد یا نوشیدنی 10 ساله درآمد می تواند یک خانه را بخرد اگر بخواهد هزینه های روزانه آنها علاوه بر 20 سال می تواند از وام پرداخت کند؛ سپس ما می توانیم درآمد سرانه و فاصله کار در هر شهر را محاسبه کنیم و قیمت خانه را می دانید. برای مثال، پکن، در حال حاضر دارای بالاترین واحد محله مدرسه ای است که 300000 متر مربع دارد. و اتاق منطقه مدرسه قیمت بسیار بالا، خرید یک درآمد خانه باید بیش از 3 میلیون سالانه حقوق می تواند خرید، و از آنجا که برای خرید اتاق منطقه مدرسه، حقوق سالانه بسیار بالا است؟
به آمار نگاه کنید، از قبیل فقط شروع به آمار آمار مسکن در پکن، قیمت مسکن در دو طرف حلقه است، و سپس املاک و مستغلات به سرعت در حال توسعه بیرون، بلافاصله آمار به پنج حلقه چهار حلقه تا پنج شنبه، از جمله حومه پکن از قیمت متوسط با هم. به نظر می رسد که قیمت خانه ها به خوبی رشد نکرده، اما در واقع قیمت 10 ساله دو حلقه، بیش از 10 بار یا بیشتر افزایش یافته است و درآمد بعید است که به 10 برابر افزایش دست یابد. این کار در مقایسه با قیمت خانه ها و تفاوت های درآمد انجام می شود.
به 10 سال پیش نگاه کنید به شانگهای، بازار اصلی املاک و مستغلات در حلقه است، قیمت کمتر از 10،000، و در حال حاضر قیمت حلقه داخلی می تواند به سختی زیر 100،000 پیدا کنید. همچنین افزایش یافت بیش از 10 بار.
البته در بازار املاک و مستغلات نیز باید روابط عرضه و تقاضا را نگاه کنید، زیرا بازار رابطه تقاضا و تقاضا دارد. و محل کار و جایگاه ملی فعلی نزدیک به میلیارد مجموعه. معنی آن چیست؟ گفت که می تواند مسکن 100 میلیون خانوار را حل کند، و مسکن ارزان قیمت امسال نیز میلیون ها مجموعه را توسعه می دهد، انتظار می رود که پایان خالی اتاق و اتاق انبار به 100 میلیون مجموعه برسد.
ما به توسعه دهندگان نگاه می کنیم، در حال حاضر، بسیاری از توسعه دهندگان باید توسعه داخلی را به توسعه بازار املاک و مستغلات خارجی، سرمایه نیز جریان است.
با نگاهی به بازار زمین، نسبت زمین در حال افزایش است، که نشان می دهد که تقاضای بازار به تدریج کاهش می یابد.
عوامل بسیاری وجود دارد که می توانیم آن را مطالعه کنیم، و در نهایت متوجه شدیم که بازار املاک و مستغلات در واقع یک نقطه عطف است، یعنی، نمی تواند در توسعه بزرگ باشد و حتی ممکن است در چرخه سقوط قرار گیرد.
بازار آسانسور در حال حاضر بیش از 80٪ وابسته به بازار املاک و مستغلات است، اگر چه جایگزینی قدیمی و راه اندازی مجدد ساختمان های قدیمی تر، آسانسورها را اضافه می کنند، اما این نیز رفتار بازار است. برای تغییر آسانسور از 15 سال قبل به نصب آمار، بر اساس داده های پاسخ دهی شبکه لیزر چینی، 15 سال پیش در سال 2000، تولید آسانسور ملی فقط یک میلیون واحد و ده سال پیش تنها بیش از 40 هزار واحد بود. در سال 2013، این میزان به 550،000 واحد رسید، یعنی فروش و بازاریابی آسانسور به بازار املاک و مستغلات تا حد زیادی متکی است. جایگزینی نردبان های قدیمی، در پنج سال آینده، بالاترین حجم سالانه نه بیش از 50،000 واحد.
شرکت های تولیدی آسانسور در چین نزدیک به 700 و ظرفیت واقعی 750،000 واحد در سال تولید می شود. ظرفیت باقی مانده در سال 2013 200000 واحد است. بنابراین اگر در سال 2015 بالغ بر 500 هزار واحد یا پایین تر، بازار آسانسور داخلی باشد؟
ما به توسعه تاریخ صنعت آسانسور نگاه می کنیم، در بازار آسانسور چین و سازمانی شروع کار ساخت 50 است، در اوایل سال 70، تنها 14 مجوز تولید صنعتی صنعتی آسانسور، 70 تولید آسانسور کمتر از هزار واحد ها در اواخر سال 90، فروش آسانسور به میلیون تولید سالانه، و در سال گذشته به 550،000 واحد رسید.
به گفته نویسنده بازار کلان و بازار املاک و بازار و تجزیه و تحلیل بازار آسانسور، صنعت آسانسور چینی نیز یک دوره تنظیم را وارد کنید، و این دوره تنظیمات نه تنها تنظیم کل تولید و بازاریابی آسانسور، بلکه برخی از عقبماندگی شرکت ها و شرکت های کوچک ضربه بزرگی دارند.
اگر زمان سازگاری بازار املاک و مستغلات می رسد، همچنین تنظیم صنعت صنعت آسانسور نیز وارد خواهد شد. اما به توسعه ما هیچ ویژگی، اثر برند فقیر است، سازنده آسانسور عقب ماندگی فنی خواهد ضربه کشنده است.
در خانواده ما باید در مورد چگونگی زندگی بهتر در آینده و کسب و کار برای دیدن نحوه زنده ماندن در آینده فکر کنیم. وقتی که نقطه انفصال بازار املاک و مستغلات، اگر ما فکر نمی کنیم صنعت آسانسور خود، آماده نیست، هیچ استراتژی برای مقابله با آن وجود ندارد، و ما نمی توانیم توسعه و یا حتی زنده ماندن.
البته، ممکن است هشدار دهنده باشد، اما آماده شدن مهم تر است.
توسعه سریع صنایع آسانسور چینی به تولید و بازاریابی دنیا در ابتدا، اما ما در واقع از تولید محصولات بین المللی جلوتر نیستیم، همواره با اروپا و ایالات متحده پشت سر ژاپن بوده است تا صنعت آسانسور به توسعه آینده سازگار نباشد. چین باید از تکنولوژی آسانسور پیشرو در دنیا برخوردار باشد، از جمله نسل چهارم بدون اتاق ماشین، آسانسور تکنولوژی ماشین یکسان، ما باید یک پیشرفت در تفکر، نیاز به تحقیق و توسعه داشته باشیم، ما باید با هم کار کنیم.
با توجه به وضعیت اقتصادی تند و نقطه عطفی در بازار املاک و مستغلات، آیا آماده هستید تا با آن برخورد کنید؟ آیا شما آماده هستید تا با کسب و کارتان مقابله کنید؟ آیا همکاران صنعت ما آماده هستند تا با آن برخورد کنند؟